住宅小区容积率-住宅小区容积率的规定

摘要： 本文目录一览：1、容积率是什么意思?容积率多少才合适2、容积率多少为最佳...

本文目录一览：

• 1、容积率是什么意思?容积率多少才合适
• 2、容积率多少为最佳
• 3、国土部关于容积率规定
• 4、各类居住用地一般而言,容积率分为多少
• 5、小区容积率是什么意思

容积率是什么意思?容积率多少才合适

1、容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

2、容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积的毛密度。指的是项目规划建设的用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

3、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

4、容积率是指一个住宅小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，容积率怎么算才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5， 多层住宅 应不能超过2， 绿地率 应不低于30%。

容积率多少为最佳

1、容积率低于5适合居住。六层以下的住宅容积率一般为0.8-2，七层至十一层的住宅容积率一般为5-0，十二层至十八层的住宅容积率一般为8-5，而十九层以上的住宅容积率一般为4-5。

2、容积率一般5—5合适。多层住宅区通常不可能超过5，6层以下住宅的容积率通常为0.8至2，7至11层住宅的容积率为5至0，12至18层住宅的容积率通常为8至5。

3、如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4-0.7之间，能够达到这种数值的小区居住环境都是非常不错的。

4、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

5、通常情况下，六层之下的房子的容积率是在0.8~2左右，而7~11层的房子的容积率是在5~0左右。12~18层的房子的容积率会在8~5左右，而19层之上的房子容积率会在4~5当中。

国土部关于容积率规定

容积率国家控制标准：对于七层以下的建筑，容积率不得超出6，七层到十层的建筑，容积率不得超出0，而11层以上的建筑，容积率则不能超出5。

容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

商业地块容积率可以低于0，但一般不能低于0.8。根据省自然厅发布的文件，商服用地、住宅用地、工业用地等的容积率都有各自具体的标准，例如商业用地容积率不得低于5，工业用地不得低于2，住宅用地不得低于0等。

住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。

《容积率管理办法实施细则》是由国土部制定并实施的。这一细则主要围绕城市建设用地的容积率进行规定，其中包括计算方法、计算标准、容积率取值范围等内容。

各类居住用地一般而言,容积率分为多少

1、容积率国家控制标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。

2、容积率一般是由规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5。排别墅为0.4～0.7。容积率＝地上总建筑面积可建设用地面积，一般用小数表示。

3、容积率一般是由规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~2。

4、一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。容积率为1时表明该地皮地上总建筑面积和总建设面积相等。容积率为2表示地上总建筑面积是总建设面积的2倍。

5、如果我们的小区都是小高层住宅，它的容积率一般是在5-5之间。通常小高层住宅小区的容积率都是在0-5之间，如果是小高层加多层住宅的小区，正常情况下，它的容积率多在5-0之间。

6、其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

小区容积率是什么意思

1、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。

2、容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

3、买房的时候，挺销售说容积率是多少多少，容积率是什么意思 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 例：某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。

4、容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

5、所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。